O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Agosto de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Julho de 2024 em Marília e região.

Foram consultadas 92 imobiliárias das cidades de Assis, Candido Mota, Chavantes, Echaporã, Garça, Getulina, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Maracaí, Marília, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Tarumã, Tupã, Ocauçu e Vera Cruz.

As vendas apresentaram queda de 1% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 215,8%.

Vendas

Casas: 86%; apartamentos: 14%

Locações:

Casas: 80%; Apartamentos: 20%

Vendas em Agosto

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.

A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 50 até 100m².

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m².

40,4% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 29,8% nas regiões centrais e 29,8% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 47% foram financiadas pela CAIXA, 16,7% por outros bancos, 25,8% diretamente pelos proprietários, 10,6% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Agosto

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.

A maioria das casas era de 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (40%), na região central (40%) e nos bairros mais nobres (20%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40% optaram por alugueis mais caros, 40% por aluguel mais barato e 20% não informaram o motivo da mudança.

Vendas em Agosto

Casas vendidas - Dormitórios -  Casa - Percentual

1 Dorm.

2,5%

2 Dorm.

45,0%

3 Dorm.

47,5%

4 Dorm.

5,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil/ Percentual

1 a 50 m²

12,5%

51 a 100 m²

37,5%

101 a 200 m²

35,0%

201 a 300 m²

7,5%

301 a 400 m²

5,0%

401 a 500 m²

2,5%

Acima de 500 m²

0,0%

Aptos vendidos

Dormitórios Apto - Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

75,0%

3 Dorm.

25,0%

4 Dorm.

0,0%

5 Dorm.

0,0%

Mais de 5 Dorm.

0,0%

Área útil - Percentual

1 a 50 m²

50,0%

51 a 100 m²

37,5%

101 a 200 m²

12,5%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos vendidos

localização Casa/Apartamento - Percentual

Central

29,8%

Nobre

29,8%

Demais Regiões

40,4%

Forma de Pagamento Casa/Apartamento

Percentual

À Vista

10,6%

Financiamento CAIXA

47,0%

Financiamento Outros Bancos

16,7%

Direto com Proprietário

25,8%

Consórcios

0,0%

Faixa de preço média - Percentual

Até R$25 mil

0,0%

De R$ 25mil a R$50 mil

0,0%

De R$ 51mil a R$100 mil

4,2%

De R$ 101mil a R$150 mil

16,7%

De R$ 151mil a R$200 mil

22,9%

De R$ 201mil a R$250 mil

10,4%

De R$ 251mil a R$300 mil

8,3%

De R$ 301mil a R$350 mil

2,1%

De R$ 351mil a R$400 mil

8,3%

De R$ 401mil a R$450 mil

4,2%

De R$ 451mil a R$500 mil

6,3%

De R$ 501mil a R$600 mil

4,2%

De R$ 601mil a R$700 mil

6,3%

De R$ 701mil a R$800 mil

0,0%

De R$ 801mil a R$900 mil

2,1%

De R$ 901mil a R$1 milhão

0,0%

De R$ 1milhão a R$1.2 mi

2,1%

De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi

2,1%

De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi

0,0%

De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi

0,0%

De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi

0,0%

De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi

0,0%

De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi

0,0%

Acima de R$ 5 mi

0,0%

Locações em Agosto

Casas alugadas - Dormitórios - Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

4,3%

2 Dorm.

39,1%

3 Dorm.

56,5%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil - Percentual

1 a 50 m²

30,4%

51 a 100 m²

21,7%

101 a 200 m²

30,4%

201 a 300 m²

8,7%

301 a 400 m²

8,7%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Aptos alugados - Dormitórios - Percentual

Quitinete

0,0%

1 Dorm.

0,0%

2 Dorm.

75,0%

3 Dorm.

25,0%

4 Dorm.

0,0%

5 ou mais Dorm.

0,0%

Área útil - Percentual

1 a 50 m²

37,5%

51 a 100 m²

37,5%

101 a 200 m²

25,0%

201 a 300 m²

0,0%

301 a 400 m²

0,0%

401 a 500 m²

0,0%

acima de 500 m²

0,0%

Casas e aptos alugados -  Modalidade -  Porcentagem - Fiador

75,7%

Depósito Caução

2,7%

T. de Capitalização

0,0%

Seguro Fiança

18,9%

Outros

2,7%

Localização - Percentual

Central

40,0%

Nobre

20,0%

Demais Regiões

40,0%

Motivo da mudança - Percentual

Mudou para um aluguel mais caro

40,0%

Mudou para um aluguel mais barato

40,0%

Mudou sem dar justificativa

20,0%

Valor Aluguel Casa/Apto

Percentual

Até R$500

6,5%

de R$501 a $750,00

6,5%

de R$751 a $1.000,00

19,4%

de R$1.001,00 a R$1250,00

9,7%

de R$1.251,00 a R$1500,00

0,0%

de R$1.501,00 a R$1750,00

3,2%

de R$1.751,00 a R$2.000,00

6,5%

de R$2.001,00 a R$2.500,00

19,4%

de R$2.501,00 a R$3.000,00

12,9%

de R$3.001,00 a R$3.500,00

6,5%

de R$3.501,00 a R$4mil

6,5%

de R$4.001,00 mil a R$5mil

0,0%

Mais e R$5mil

3,2%

Evolução de venda e locação

Mês - Variação/Vendas - Variação/Locações

Janeiro

- 75%

-30%

Fevereiro

+66,67%

-16,67%

Março

+85%

+150%

Abril

-33,33%

-30%

Maio

-54,5%

+10%

Junho

+16%

+19,4%

Julho

-7,8%

-8,6%

Agosto

-1%

+215,8%

Total

-3,96%

+309,93%